Steinsstraße: Zweifamilienhaus

Projektbeschreibung

Errichtung von 5 Einfamilienhäusern und 3 Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung in 2 ½-geschossiger Bauweise mit Satteldach, als Doppelhaushälften an einer grüner Wohnlage in Mönchengladbach-Rheydt. Die Wohnstrasse wird auf Grund der Ausführung als Stichstraße primär von Anliegern angefahren. Der direkt angrenzende Niersgürtel und naheliegende „Beller Park“ laden zu erholsamer und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung: Zweifamilienhaus

Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer (incl. ausgebautem Studio),  zwei große Wohn/Esszimmer mit offener Küche sowie 3 Badezimmer  mit Fenster (unterschiedliche Grundrisse).

Im OG ist ein großer Balkon in Südausrichtung vorhanden.

Die Häuser werden in Massivbauweise schlüsselfertig erstellt (bis auf die Malerarbeiten und Bodenbeläge) . 

Die Außenanlagen (Gartenbereich) werden planeben vorbereitet.

Die Wärmeerzeugung und Trinkwassererwärmung erfolgen über einen Gas-Brennwertkessel mit Unterstützung durch eine Solaranlage. 

Auf Wunsch und gegen Mehrkostenberechnung kann sie auch über eine Luft-Split Wärmepumpe mit Außenmodul erfolgen.

Es werden hochwertige Fenster und Fenstertüren (Fabrikat VEKA SOFTLINE 82 U-Wert von 0,71 bis 0,85 W/m ² K oder gleichwertig) in der Farbe Weiß und mit einer 3-fachen Verglasung eingebaut. 

Alle Fenster im EG, im OG (außer Bad) und DG (außer Bad) werden mit wetterfesten Kunststoffrollläden ausgestattet. Alle Rollläden sind mit einem elektrischen Rollladenantrieb vorgesehen. 

Die Energieeffizienzklasse ist A. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Bis auf die Bodenbeläge im Wohnbereich und die Malerarbeiten sind alle Leistungen im Preis enthalten.

Es ist eine Vorrichtung zur Anbringung einer Satellitenanlage vorhanden.

Der Gartenbereich wird planeben hergerichtet.

Lagebeschreibung

Zum Vorteil erweist sich auch die zentrale Lage der Doppelhaushälften. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Realschule, die Gesamtschule und das Berufskolleg Rheydt-Mülfort. Mehrere Kindergärten sind sowohl in Stadtteil Rheydt als auch in angrenzenden Stadtteil Odenkirchen zu finden.

Schnelle Verkehrsanbindung zur A 61 (ca. 2 km Anschlussstelle Wickrath) und öffentliche Personennahverkehr mit guter Anbindung ebenfalls vorhanden.